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不動産業と講習
私たちの不動産業界では法令の改正も多く、トラブル防止のために
毎年１回の法定講習の他にも、各種研修会・勉強会・セミナーがあります。
また会社とは別に取引主任者にも５年ごとに法定講習があります。
ちなみに最近１年間で受講した主な講習会だけでもこれだけあります。
●法定講習(宅建協会と神奈川県の共催)
H21.6.29 平成21年度 一般業者講習会
「最近の法令改正について」
「最近の注目すべき判例について」
「宅建業を巡る諸課題(免許・紛争等)について」
●宅建協会 支部会員講習会
H21.09.24
H21.11.10
H22.02.08 「最近の相談案件、苦情案件について」
「更新料判決の分析と対応策」
●各種セミナー
H21年度 宅建協会 支部パソコンセミナー（合計６回）
H21.02.10 ＩＴ経営戦略セミナー(商工会議所)
H21.02.16 不動産雑学講座（消費者契約法）
●横須賀不動産のれん会
毎月１回 定例会に参加し、地元や業界の情報交換を行っています
最近の傾向としてはＩＴ関係の強化と紛争事例の研究が多いです。
神奈川の宅建協会では「ＫＴツール」という業務支援ソフトを開発したので
今年度はその関係の研修も多かったですね。
毎年１回の法定講習の他にも、各種研修会・勉強会・セミナーがあります。
また会社とは別に取引主任者にも５年ごとに法定講習があります。
ちなみに最近１年間で受講した主な講習会だけでもこれだけあります。
●法定講習(宅建協会と神奈川県の共催)
H21.6.29 平成21年度 一般業者講習会
「最近の法令改正について」
「最近の注目すべき判例について」
「宅建業を巡る諸課題(免許・紛争等)について」
●宅建協会 支部会員講習会
H21.09.24
H21.11.10
H22.02.08 「最近の相談案件、苦情案件について」
「更新料判決の分析と対応策」
●各種セミナー
H21年度 宅建協会 支部パソコンセミナー（合計６回）
H21.02.10 ＩＴ経営戦略セミナー(商工会議所)
H21.02.16 不動産雑学講座（消費者契約法）
●横須賀不動産のれん会
毎月１回 定例会に参加し、地元や業界の情報交換を行っています
最近の傾向としてはＩＴ関係の強化と紛争事例の研究が多いです。
神奈川の宅建協会では「ＫＴツール」という業務支援ソフトを開発したので
今年度はその関係の研修も多かったですね。
売地／田浦／６１１�屐殖隠横牽伊�円
物件種目：売 地(建築条件なし)
最適用途：投資・開発・家庭菜園等
地 積：６１１�屐別�184.82坪）分割相談
価 格：１２８０万円
所 在 地：横須賀市田浦町１丁目
交 通：JR横須賀線田浦駅より徒歩１５分
地 勢：高台の平坦地
土地権利：所有権
地 目：畑
都市計画：市街化区域
用途地域：第１種低層住宅
建ぺい率：４０％
容 積 率：８０％
他の法令上の制限：農地法(5条届出)、宅地造成等規制法、急傾斜地法
接道状況：南東1.2ｍ公道（42条２項道路）
設 備：なし
現 況：更地
引 渡 日：相談
備 考：公簿売買、原付は入りますが車は通行出来ません
セットバック、法地を一部（約10%）含みます
給排水の配管引込工事は別途必要になります
●周囲の環境
・古くからの住宅と畑、山林が混在する地域
・歴史のある浦賀道の十三峠や桜の名所「県立塚山公園」が徒歩圏
・付近の山林ではリスや野鳥も観察出来ます
・東南道路につき日当たり良好
・大型商業施設まで約3.7km(YOKOSUKA軍港めぐりも楽しめます)
・よこすか海軍カレーや、ヨコスカ ネイビー バーガーが名物です
・最寄りのコンビニまで約1.5km（田浦駅前にも商店はあります）
・海(長浦港)まで1.5km
●田舎暮らし気分が味わえます
・市街化区域内なので、一部を分筆して地目を宅地化すれば建築も可能
・市民農園なら４０区画分の広さ！（１区画１５�峇校察�
・趣味の野菜作りや、アトリエ、陶芸、広々した庭でペットと住む家など、ご自由にお使い下さい
次回更新予定日：2010年2月21日
既存住宅の住宅用火災警報器について
横須賀市の住宅用火災警報器の設置義務についてお知らせです
新築住宅は平成18年6月1日から義務化されています
既存住宅は平成23年6月1日からですが
大切な「命」や「財産」を守るため、早期に設置しましょう！
火災警報器は下記の２種類があります
・「熱感知」（台所に設置）
・「煙感知」（寝室、階段、廊下等）
悪徳商法にご注意！
火災警報器の購入や取付はご自分でも出来ますが
高価な警報器を訪問販売する詐欺や悪徳商法にはご注意下さい。
弊社では市内の防災設備業者や火災警報器の購入も
ご紹介しておりますので、お気軽にご相談下さい。
●参考データ
横須賀市消防局「住宅用火災警報器について」
新築住宅は平成18年6月1日から義務化されています
既存住宅は平成23年6月1日からですが
大切な「命」や「財産」を守るため、早期に設置しましょう！
火災警報器は下記の２種類があります
・「熱感知」（台所に設置）
・「煙感知」（寝室、階段、廊下等）
悪徳商法にご注意！
火災警報器の購入や取付はご自分でも出来ますが
高価な警報器を訪問販売する詐欺や悪徳商法にはご注意下さい。
弊社では市内の防災設備業者や火災警報器の購入も
ご紹介しておりますので、お気軽にご相談下さい。
●参考データ
横須賀市消防局「住宅用火災警報器について」
月極駐車場／衣笠栄町１丁目／28,000円(２台可)
物件種目：月極駐車場
所在地：横須賀市衣笠栄町１丁目
物件名：ＦＴパーキング (No.7+8)
交通：ＪＲ横須賀線衣笠駅より徒歩４分
賃料：28,000円(縦列駐車で２台可)
礼金：１ヶ月
敷金：０ヶ月
手数料：29,400円(税込)
必要書類：車検証、運転免許証
保管場所寸法：2.4mx10.0m
構造：アスファルト舗装、露天自走式
契約期間：２年（更新可）
更新料：なし
入居日：３日１日
取引態様：媒介物件につき成約時に手数料1.05ヶ月分(税込)が必要です
備考：No.3は即契約可19,000円です
最終更新日：2010年2月4日
次回更新予定日：2010年2月18日
【無料】不動産のお悩み相談【出張OK】
不動産についてお困りの方へ
・当社では初めての方でもお気軽にご利用頂ける無料相談を行っています。（予約制）
・ご相談はお一人様１回２時間まで無料です。
■ご利用出来る方：横須賀市、三浦市、逗子市、葉山町にお住まいの方
■ご相談の例
・不動産の売買や賃貸の手続きについて知りたい
・住む人の居なくなった空き家の処分をしたい
・借地の更新手続きについて知りたい
・親が亡くなったが相続の手続きがよく分からない
・将来の相続に備え遺言状を作りたい
・古い家を建て直したい
・土地を売りたいが境界がよく分からない
■宅地建物取引主任者がお話を伺います
・相談内容を良くお聞きした上で、必要なアドバイスを行います
・回答に調査が必要な場合は別途費用にて調査を続行します。
・ご相談の内容によっては後日専門家（税理士、土地家屋調査士、司法書士、公証人）をご紹介します。（別途有料）
■ご相談のお申し込みは０４６−８４３−３４７５まで
お気軽にお電話下さい。お客様のご希望に合わせ出張相談も承ります。
・当社では初めての方でもお気軽にご利用頂ける無料相談を行っています。（予約制）
・ご相談はお一人様１回２時間まで無料です。
■ご利用出来る方：横須賀市、三浦市、逗子市、葉山町にお住まいの方
■ご相談の例
・不動産の売買や賃貸の手続きについて知りたい
・住む人の居なくなった空き家の処分をしたい
・借地の更新手続きについて知りたい
・親が亡くなったが相続の手続きがよく分からない
・将来の相続に備え遺言状を作りたい
・古い家を建て直したい
・土地を売りたいが境界がよく分からない
■宅地建物取引主任者がお話を伺います
・相談内容を良くお聞きした上で、必要なアドバイスを行います
・回答に調査が必要な場合は別途費用にて調査を続行します。
・ご相談の内容によっては後日専門家（税理士、土地家屋調査士、司法書士、公証人）をご紹介します。（別途有料）
■ご相談のお申し込みは０４６−８４３−３４７５まで
お気軽にお電話下さい。お客様のご希望に合わせ出張相談も承ります。
ペットボトルキャップを集めて世界の子供達を救おう！
弊社の所属する業界団体「（社）神奈川県宅地建物取引業協会」では
ペットボトルキャップを回収し、その売却代金でワクチンを寄付する
ＮＰＯ団体さんの活動に協力しています。
例えば、ポリオワクチン（小児マヒ予防接種）ならば
１人分が約２０円なので、ペットボトルキャップ約４００個が必要です。
ペットボトルキャップリサイクル事業についての詳しい説明は下記サイトで！
ペットボトルキャップを回収し、その売却代金でワクチンを寄付する
ＮＰＯ団体さんの活動に協力しています。
例えば、ポリオワクチン（小児マヒ予防接種）ならば
１人分が約２０円なので、ペットボトルキャップ約４００個が必要です。
ペットボトルキャップリサイクル事業についての詳しい説明は下記サイトで！
老朽化した消火器の取扱にご注意下さい
古い消火器が破裂して怪我をする事故が発生しています。
錆びて腐食したり変形しているものは不用意に触らず
購入先の販売店や専門の業者に処理を依頼して下さい。
●横須賀市消防局のお知らせ(PDF:24KB)
弊社でも地元の消防設備業者をご紹介致しますので、
お困りの方はお気軽にご相談下さい。
錆びて腐食したり変形しているものは不用意に触らず
購入先の販売店や専門の業者に処理を依頼して下さい。
●横須賀市消防局のお知らせ(PDF:24KB)
弊社でも地元の消防設備業者をご紹介致しますので、
お困りの方はお気軽にご相談下さい。
月極駐車場／衣笠／舗装／19,000円
物件種目：月極駐車場
所在地：横須賀市衣笠栄町１丁目
物件名：ＦＴパーキング
交通：ＪＲ横須賀線衣笠駅より徒歩４分
賃料：19,000円(募集台数１台)
礼金：１ヶ月
敷金：０ヶ月
手数料：19,950円(税込)
必要書類：車検証、運転免許証
保管場所寸法：2.4mx5.0m
構造：アスファルト舗装、露天自走式
契約期間：２年（更新可）
更新料：なし
入居日：即日
取引態様：媒介物件につき成約時に手数料1.05ヶ月分(税込)が必要です
最終更新日：2010年1月25日
※No.6は成約しました
【短期限定】貸家／馬堀海岸／3K／6.8万円
物件種目：貸家
所在地：横須賀市馬堀町１丁目
建物名：馬堀町貸家
交通：京浜急行本線馬堀海岸駅より徒歩６分、京急大津駅より徒歩７分
賃料：6.8万円
礼金：１ヶ月
敷金：０ヶ月
管理費：なし
賃貸保証料：なし(要連帯保証人：印鑑証明、実印)
火災保険加入：（要）20,000円/年〜
駐車場：無し（近隣の月極駐車場相場は12,000円〜)
駐輪場：敷地内に駐輪スペースあり（無料）
間取り：３Ｋ（洋８.5、和６、和６、Ｋ５）
構造：木造２階建て 61.68��
築年：1978(昭和53)年11月新築
契約期間：２年以内
更新料：再契約更新不可
入居日：即日
設備：給湯器、エアコン３台、照明器具、収納スペース、都市ガス
備考：短期限定物件、自宅建て替え等の方向け
ペット飼育規約有り（室内小型犬１頭まで相談）敷金１ヶ月＋退去時ハウスクリーニング費用負担
取引態様：媒介物件につき成約時に手数料1.05ヶ月分(税込)が必要です
最終更新日：2010年1月25日
※賃料改定しました。随時内見可能、予約受付中です
確定申告の時期が近づいてきました
確定申告はお早めに！
平成２１年に土地や建物を売ったり
家賃や駐車料金の収入があったお客様は
所得税の確定申告が必要になります。
また、不動産を購入するために１１０万円を超える
贈与を受けた場合も贈与税の申告が必要ですね。
所得税・贈与税の申告期限は３月１５日までとなっています。
最近は税理士に依頼せず、ご自分で作成される方も多いですが
インターネットでも申告の手続きや書式についての
情報が公開されています。
●平成２１年分 確定申告特集（国税庁）
弊社でも税理士さんをご紹介出来ますので
お悩みの方はお気軽にご相談下さい
平成２１年に土地や建物を売ったり
家賃や駐車料金の収入があったお客様は
所得税の確定申告が必要になります。
また、不動産を購入するために１１０万円を超える
贈与を受けた場合も贈与税の申告が必要ですね。
所得税・贈与税の申告期限は３月１５日までとなっています。
最近は税理士に依頼せず、ご自分で作成される方も多いですが
インターネットでも申告の手続きや書式についての
情報が公開されています。
●平成２１年分 確定申告特集（国税庁）
弊社でも税理士さんをご紹介出来ますので
お悩みの方はお気軽にご相談下さい
Appendix
会社紹介
Author:（有）にちぎ
お気軽にご相談下さい！
所在地：横須賀市鴨居2-63-2
商 号：有限会社 にちぎ
代表者：栗田 薫
電 話：046-843-3475
ＦＡＸ：046-843-3476
メール：info@nichigi.net
定休日：日・祭・第２、４土
神奈川県知事免許(10)第9560号
【所属団体】
(社)全国宅地建物取引業協会連合会
(社)神奈川県宅地建物取引業協会横須賀三浦支部
(社)首都圏不動産公正取引協議会
商 号：有限会社 にちぎ
代表者：栗田 薫
電 話：046-843-3475
ＦＡＸ：046-843-3476
メール：info@nichigi.net
定休日：日・祭・第２、４土
神奈川県知事免許(10)第9560号
【所属団体】
(社)全国宅地建物取引業協会連合会
(社)神奈川県宅地建物取引業協会横須賀三浦支部
(社)首都圏不動産公正取引協議会
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